在西安市蓝田县蓝关街道东场村三组，村民王大伟站在曾经的祖宅旧址前，满心困惑与无奈。他家拥有合法产权的祖遗宅基地及临街楼房，在拆迁过程中遭遇面积核算缩水、房屋性质误判、超面积认定不公等问题，残疾人姐姐的安置诉求也未获解决，多次协商无果后，他迫切希望相关部门能正视争议，给予合理赔偿。

祖遗房产拆迁起争议，多项诉求未获回应

王大伟的祖宅位于蓝田县玉泉路 47 号，紧邻县户籍科办证大厅，是有着三代居住历史的祖遗宅基地，土地使用权面积为 411.48㎡。1999 年 8 月，他在宅基地上建起一栋三层砖混结构楼房，每层实际建筑面积 136㎡，且建房时完全按营业场所设计 —— 楼层高 4.1㎡，设有悬空梁，两间房屋为大厅格局，仅因临时需求分隔了部分休息室，其余空间长期出租给天燎广告公司，每年租金 12000 元，是家庭重要收入来源。

2020 年，该区域启动拆迁工作，一系列争议却随之而来：

面积核算缩水：蓝田县住房和城乡建设局签订的评估表中，每层建筑面积被核减为 107.6㎡，与实际建设面积相差近 30㎡，直接影响拆迁补偿额度；

房屋性质误判：王大伟的一楼具备完整营业条件，且长期用于出租经营，但拆迁方将分隔出的休息室按住房标准判定，补偿标准大幅降低。更让他无法接受的是，拆迁还建政策明确“一楼面积对面积” 还建门面房，其他有地皮的村民均按此政策执行，唯独他仅获得 56.96㎡的还建面积；

宅基地认定不公：同区域其他村民 400㎡左右的宅基地被按超大面积处理，而他家 411.48㎡的祖遗宅基地，却未按统一标准进行认定，导致相关补偿权益受损；

残疾人安置落空：王大伟的姐姐王小情是残疾人，离婚后户口未迁回村，在婆家无房无地，已在他家院里的老房子居住 30 多年。此次拆迁中，王小情的安置问题未被纳入处理，至今未获得任何分房或补偿；

承诺条款未兑现：拆迁时承诺的“每人 5㎡经济发展用房”，既未建设也未在合同中落实，当初的安置承诺沦为空谈。

多份产权凭证佐证合法性，新旧对接推诿致维权难

为证明房产及宅基地的合法性，王大伟出示了多份关键凭证：1950 年颁发的《土地房产所有证》，明确记载了祖宅的土地权属；1988 年填报的《房屋产权来源证明》，经村委会、镇政府核实，确认房屋为祖遗产业；此外还有房屋所有权证、房屋平面图、产权登记收件单等一系列材料，完整佐证了他对该房产及宅基地的合法权益。

拆迁工作启动后，当初负责对接的工作人员已全部调离。王大伟多次向相关部门寻求协商，新接手的工作人员以“不了解上任遗留问题” 为由推诿塞责，导致各项争议悬而未决，合理赔偿诉求迟迟无法落实。“我们的房产手续齐全，拆迁政策也有明确标准，为什么唯独我们的权益得不到保障？” 王大伟的质疑道出了内心的不解与委屈。

核心诉求：盼按规核算补偿，保障合法权益

王大伟表示，他并非无理诉求，只是希望相关部门能严格按照拆迁政策和法律规定，妥善解决以下问题：

按房屋实际建筑面积（每层 136㎡）重新核算补偿，纠正评估表中的面积缩水问题；

按营业用房标准认定一楼房屋性质，依据“一楼面积对面积还建门面房” 的政策，补足还建面积；

统一宅基地超面积处理标准，对 411.48㎡的祖遗宅基地依法进行认定并给予合理补偿；

落实残疾人王小情的安置政策，为其分配住房或提供相应安置补偿；

兑现“每人 5㎡经济发展用房” 的承诺，或提供同等价值的经济补偿。

“这处祖宅是祖辈留下的念想，也是我们家的主要财产来源。” 王大伟希望相关部门能正视历史凭证和实际情况，打破 “遗留问题” 的推诿壁垒，重新核查拆迁补偿的各项流程与标准，给予公平合理的赔偿，让他和家人的合法权益得到切实保障。目前，王大伟仍在等待相关部门的正面回应，事件后续进展值得关注。